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    住建動態
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    房地產調控維穩 部分城市加碼調控

    發布日期:2020-08-12??15:31:53 來源: 瀏覽次數: 字體:[ ]

    今年上半年,受疫情影響,樓市交易在2月份呈現斷崖式下挫,隨著各大行業復工復產,樓市政策相對寬松,資金面也較為寬裕,5、6月份樓市加速復蘇,市場出現投資、銷售雙活躍,部分城市樓市大熱,出現房價上漲、高價地頻出以及“搶房”現象,諸如深圳、東莞二手房價大漲,南京、杭州、成都出現“萬人搖”等。

    本月中央層面兩次表態堅持房住不炒,基于促進房地產市場平穩健康發展的需要,進入7月份以來,部分出現局部過熱的熱點城市,諸如深圳、南京、東莞等,及時升級了房地產調控政策,圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規進入房地產、擴大限購范圍、支持無房戶購房。而此前放松房地產調控政策的城市,諸如青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等多地,也緊急撤回“松綁”政策。調控政策首先從房價明顯上漲的城市開始了收緊。

    7月 2日,杭州限售、限購、限搖齊上陣,劍指“萬人搖號”。

    限售方面:人才優先搖號購房的,限售5年;

    限購方面:“無房家庭”搖號認定門檻提高,必須繳納一年社?;騻€稅;

    限搖方面:一戶購房家庭同時只能參與一個項目的搖號。

    杭州發文旨在貫徹落實“房住不炒”精神,支持自住需求,抑制投機炒房,促進杭州市房地產市場平穩健康發展。

    7月15日,深圳住建局等部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,被稱之為“深圳史上最嚴調控”。本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。 

    7月31日,深圳宣布在全市范停止新的商務公寓項目規劃和用地審批,對于已經審批的商務公寓項目,鼓勵轉為可售型人才房。

    這是兩年內,深圳監管層向商務公寓祭出的第三把利器。在這之前,商務公寓經歷過“只租不售“到”可租可售“的階段,讓深圳商務公寓成為一線城市里獨樹一幟的存在。7月31號新政的出臺,再次打破了原有的局面。停止商務公寓項目規劃審批后,深圳的商務公寓將成為“絕版”。 深圳市規劃和自然資源局繼而表示,將繼續加大住宅用地供應,保障市民安居需求。

    東莞在7月接連兩次加碼樓市調控政策,劍指投機客。7月25日,東莞發布的新政涉及加大住宅用地和住房供應力度、限購政策、商品房轉讓年限、公積金貸款政策、房價監管等9個方面的內容。最值得關注的是,非東莞本市戶籍購買首套一手、二手房需1年以上社保,二套需2年以上社保。在東莞市行政區域內擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷售商品住房,這也是東莞首次對二手住宅采取限購。同時,東莞的樓市新政調整了商品住房轉讓年限。在東莞市行政區域內購買的商品住房,須取得不動產權證由滿2年調整至滿3年方可交易轉讓。業內人士表示,東莞出臺樓市新政,主要是針對東莞今年過熱的樓市行情,引導東莞樓市向著更加健康理性的軌道發展。

    南京商品房向無房家庭提供30%房源,“假離婚”被限制。

    7月6日,寧波升級樓市調控,擴大限購范圍。7月13日,鄭州開展房地產市場秩序專項檢查,內容包括一房多賣,捂盤惜售,返本銷售,售后包租等。7月14日,內蒙古調整住房公積金貸款相關政策,停止向第三套房及以上購房者發放公積金貸款。


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