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    通知公告
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    衡水市中心城區經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

    發布日期:2020-09-18??13:33:51 來源: 瀏覽次數: 字體:[ ]

    衡水市中心城區經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

                                          (征求意見稿)

    第一條 為規范中心城區經濟適用住房上市交易管理,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《經濟適用住房管理辦法》、《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》等有關規定,制定本辦法。

    第二條  本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。

    第三條 本辦法適用于2008年以后中心城區經市政府批準建設的???、隆康、隆興、滏陽康居以及和興家園小區經濟適用住房項目。

    第四條 經濟適用住房購房人簽訂買賣合同滿5年,可申請取得完全產權和上市交易。市住房保障主管部門對購房人是否已繳納土地收益等相關價款取得完全產權等情況出具書面意見。未出具意見的, 不動產登記機構不得辦理經濟適用住房產權轉移和變更登記等有關手續。

    第五條 取得完全產權需補繳土地收益等相關價款的計算公式:補交土地收益等價款=(屆時同地段普通商品住房評估單價-經濟適用住房購買時單價)×所購經濟適用住房面積×繳納比例。

    繳納比例計算公式:(購買經濟房時同地段普通商品住房單價-經濟適用住房購買單價)/購買經濟房時同地段普通商品住房單價×100%。

    屆時同地段普通商品住房評估單價由市住房保障主管部門在每年年初統一公布。

    第六條 購買人購買經濟適用住房滿5年(從合同簽訂之日起計算),如需取得完全產權或上市交易的,按下列程序辦理:

    (一)購房人向市住房保障主管部門提出書面申請,并提交以下材料:

    1.已購經濟適用住房上市交易申請表;

    2.購買合同等證明購房時間的憑證資料、經濟適用住房產權證明;

    3.身份證、戶口簿(結婚證);

    4.市住房保障主管部門要求提供的其它材料。

    (二)符合條件的,由市住房保障主管部門出具審核意見、核算繳費金額、出具繳費單據。

    (三)購房人將補繳的土地收益等相關價款全額繳至住房保障資金專戶。

    (四)購房人憑市住房保障主管部門的審核意見、繳納土地收益等相關價款的證明,到稅務機構和不動產登記機構辦理繳納契稅和產權登記手續。

    第七條 因繼承、離婚析產等原因需要轉移經濟適用住房所有權的,需繳納差價款取得完全產權后方可辦理轉移登記手續。

    第八條 經濟適用住房購房人自愿退出經濟適用住房的,可申請政府回購。政府回購價格按照經濟適用住房購買價格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素,折舊率按2%計算,自經濟適用住房交付時起,至收購時止,利率按屆時5年期貸款利率計算。

    政府回購總價=原經濟房購買總價×[1+(貸款利率-房屋折舊率)×年限]。

    第九條 政府回購經濟適用住房,由市住房保障主管部門負責組織實施,所需資金由市財政部門從住房保障資金專戶中予以安排。

    第十條 回購后的經濟適用住房繼續供應給具有經濟適用住房購房資格的家庭或作為其它形式的保障性住房。

    第十一條 未取得完全產權的經濟適用住房只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途,違反規定將按照有關規定處理。

    第十二條 經濟適用住房上市交易管理過程中有關單位工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法依紀追究責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關處理。

    第十三條 本辦法由市住房和城鄉建設局負責解釋。

    第十四條 本辦法自發布起施行,有效期5年。

    第十五條 本市其他縣市區可結合各自實際,參照制定具體實施意見。

     

     

    聯系人:郭亞同

    電話:2813897

    郵箱:bzk402@163.com


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